如何經營民宿

簡單的自我介紹，我是奧丁丁的訂房系統業務Naomi，從2017/08月進入旅宿產業，一開始拜訪許多飯店旅館，後來接觸到民宿業者，一年的時間拜訪的業者超過200多家。

很多朋友會問我說，如果我把我們家多餘的房間拿出來做民宿這樣好嗎？
其實這個問題在我剛從美國回來，也有想要將我們家空閒的房間拿來做民宿，但是實際上，做民宿有那麼簡單嗎？

這邊提出幾個需要思考的點，您若是可以克服這些困難，我相信您一定可以成為一個超棒的民宿老闆

1. 您家的房間是否可以申請民宿合法？
因為我主要是跑台南跟花蓮的民宿，對於台南來說，若是民宿不合法，對業者的成本是有非常大的影響，我也有業者因為被連連開罰單，一次六萬，現在可連續開罰，整個吃不消，而收起來。

若是高雄的朋友想開民宿在市區，市區民宿是不能申請合法化的，所以只能做非法的日租套房，同上，這樣一樣會有被觀光局開罰的風險，非法最主要的影響就是您無法正大光明的行銷您的房間。

2. 您想要全職做民宿老闆還是兼職呢？
當您全職做民宿老闆，必須將自己的人力成本，一個月2萬5算進去，那您可以算算看那您希望一個月賺多少，房間怎麼定價，要賣幾成，才能賺到您想要的金額。

若您是兼職當老闆，您的工作是否可以應付客人3點～半夜12點check in的時間，我並非唬爛，因為很多客人不是會準時三點到五點check in 的，常常會有非常多的突發狀況。另外，打掃的部分您要自己掃還是另外請人，這都是成本考量喲。

3. 您願意與陌生人居住在同一個屋簷下嗎？

之前打消我做這件事的念頭，就是因為我家人不希望讓不熟的人入住我們家，畢竟這是家，但現在許多民宿，已經轉型成，只租給客人，主人並不住在裡面，但其實這就跟原本民宿的定義相違背了
(補充：民宿定義是指利用自用住宅空閑房間，結合當地溪頭民宿人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。)

除了以上的問題，我簡單以行銷4P來問大家下面的問題，有興趣的人可以試著回答看看，慢慢的規劃您夢想中的民宿

Product產品：
＊您的民宿房間風格要怎麼打造？

＊您覺得適合朋友入住、情侶入住還是家人入住呢？

＊您的地理位置好嗎？ 您的床具、備品想要用什麼等級的呢？

＊你要雙床房還是標準雙人房？

Price價格：
＊您要怎麼定價？

＊您知道您的成本是多少嗎？

接待人力、清潔人員、備品、床具、清潔費用、訂房系統費用、平台曝光行銷費用(15%~20%)

＊別人一間房間都賣多少呢？ (平均價格約NT$1200~2000)

＊如果想賣高一點的價格，可以想想你可以創造出哪些特點，讓您可以賣得比別人貴？

Place通路：

＊您要將您的房間放到哪裡去賣？

現在大家最常用的就是訂房平台，Airbnb, Booking.com, Hotels.com, Expedia, Asiayo, Agoda，這些都是非常知名的訂房平台，上面的房源那麼多，您要怎麼脫穎而出呢？

＊還是您只能打價格戰，但是您的成本您有真的算過嗎？

＊那麼多個平台，您要怎麼控管呢？您想要先手動控管嗎？還是使用像是奧丁丁的訂房(串接)系統來管理呢？

Promote促銷：
＊淡旺季要怎麼做季節優惠？如何在好幾千個房源中脫穎而出？

＊是否要做動態定價呢？價格怎麼樣制定最恰當呢？

以上這些問題，只是簡單的分享，之後還會分享更多詳細的內容，希望對於想要經營民宿的人，對民宿有進一步的認識喲。